抵押一套房去买二套房划算吗

抵押一套房去买二套房不太划算。原因如下：

成本高：房屋抵押贷款的利率一般要比基准利率上调30%，要大大高于按揭贷款利率。操作困难：抵押一套房去买二套房，操作过程复杂，还需缴纳各种手续费，且在名下只有一套房产的情况下申请抵押买二套房，银行审批通过的概率不大。风险大：抵押一套房去买二套房，一旦出现资金问题无法还款，银行将有权处理被抵押的房产，一套房也会面临被没收的风险。

这不符合成本效益，因为抵押一套住房购买第二套住房的利率一般比基准利率高30%，远高于抵押贷款利率。同时，在住房抵押贷款程序中会有更多的额外费用，如住房评估费和抵押登记费。如果你正在寻找一家中介机构来处理抵押贷款，你必须支付必要的中介费。因此，使用抵押房屋购买第二套房屋的购买成本较高。

不划算，因为抵押一套房去买二套房的利率一般要比基准利率上调30%，大大高于按揭贷款利率，同时房屋抵押贷款程序中，还会出现更多额外的费用，如房屋评估费、抵押登记费。如果是找中介办理抵押贷款，还要支付一笔必不可少的中介费，因此用抵押一套房去买二套房的购买成本较高。

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