计算公式：土地溢价率=/土地成本价*100%。
溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率。其实就是涨幅。土地溢价率举例，例如：标价100的土地，通过拍卖，最后成交价是200，那么这个土地就是溢价土地，溢价率就是100%，也就是比标价贵了一倍。
超出原本土地所有成本价格的部分，称为溢价；溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实也就是涨幅。
换个通俗易懂的说法，土地溢价率就是一块土地拍卖所得价格超出实际最大土地成本的比率，溢价率50%意味着拍地房企付出高处土地最大成本的一半价格去拿地，而100%溢价率则代表房企付出了整整一倍的代价去拿地。
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