特殊情况房贷还不上怎么办

1、协商延长还贷时间。根据规定，每位借款人都有一次协商延长还款期限的机会。不过协商延迟还款需要借款人遇到不可控的特殊情况才可以申请。贷款展期是指贷款人在向贷款银行申请并获得批准的情况下，延期偿还贷款的行为。一般来说，这样的申请一年只有一次机会，并且原本的期限加上延长期限是不能超过30年的。

2、申请暂停还贷。如果借款人计算之后，发现自己可能有一段时间都无法按期偿还房贷月供，就可以申请暂停还贷。并不是说每个月不用还任何钱了，只是暂停还本金，房贷利息还是正常还的，在可以还房贷之后，再向银行申请恢复还贷，这样做的弊端就是利息需要多还。

3、直接转卖。不到最后关头，不建议借款人直接转卖房子。如果实在是无力偿还月供，借款人可以在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款。由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。

第一，主动与银行协商解决。我们都知道，逃避并不是解决问题的方法。在遇到贷款还不上的情况，许多贷款申请人都不知所措。其实，发生这种情况应该与贷款机构即时沟通解决，不论是延长贷款期限还是减少每期还款额，都是不错的解决方法。

第二，向小额贷款公司申请临时贷款。目前，贷款申请人都会首先向银行申请贷款，小额贷款公司客户群体较小且质量不高。为了扩展自己的业务，许多小额贷款公司推出了临时贷款产品。多数的临时贷款产品，贷款期限不会太长，向来不会超过一年。对于临时还贷用途的申请，一般不会超过三个月。但对于急需偿还银行贷款的企业来说，也能解决燃眉之急。

房贷还不起的可以先向自己的亲朋好友借钱周转，即先借亲朋好友的钱偿还房贷，之后再偿还亲朋好友的债务；或者是直接和贷款机构之间协商处理，请求办理分期还款等手续；实在是无力偿还的，还可以选择将房屋出售。

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