房屋贷款年限和年龄有关系吗

像房屋按揭贷款，大多数银行规定的就是：借款人年龄加上贷款期限不能超过65年（也有的银行规定的是不超过70年；还有的延长了期限，不超过75年就行，比如工商银行）。而房贷最长一般是可以贷30年，如果按照“借款人年龄加上贷款期限不能超过65年”来看，那若是借款人年龄已经40岁了，其去办理房屋按揭贷款，最长也就可以贷25年（65－40=25）。

每家银行可申请的个人住房贷款期限最长时间为30年，而具体的贷款期限是由贷款银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素协商确定的。按规定，借款人购买住房的贷款期限最长不超过30年，借款人购买商业用房和“商住两用房”的贷款期限最长不超过10年。借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。

贷款买房的年限和年龄是有关的，一般贷款人的年龄和贷款年限不能超过70年，如果贷款人比较年轻的话没有任何影响，20年或是30年都没有问题。但如果贷款人年龄超过了35岁就需要注意了，年龄太大会导致贷款年限减少，进而增加月供压力，月供增加还会影响房贷审批。

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