存量房贷需要统一转换为LPR，因此即使是固定利率4.9也是需要转换的。只不过，用户在转换时，可以选择转换为LPR+基点形成的固定利率，这样不管以后LPR怎么调整，用户的房贷利率始终都会是4.9。当然，用户也可以选择LPR浮动利率。由于未来LPR的趋势只可以预测而无法确定，因此选择LPR浮动利率或者固定利率各有优缺点。
如果你还款时间长，且月供没有什么压力，那可以选固定利率；如果你还款时间短，剩余还款额度不高，那可以转换成lpr。
就个人而言，如果你的固定执行率高于4%，你可以考虑转到LPR，并对LPR的长期稳定或小幅下降持乐观态度。
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房贷银行流水账单的要求是：一、贷款人提供的银行流水账单中，月进账不能够低于房贷月供的两倍。比如，贷款人申请的房贷每月还款额为3000，那么其提供的银行流水月进账就不能够低于6000。二、房贷一般会要求...