二手房贷不了款是什么原因1、房产的原因：所购房产是否符合银行准入条件，如申请人拥有的房产数量，房产所处的位置，建筑面积，房产建成年限等情况。再如不同银行对于房产的建成年限也有不同的要求，如有的银行

买房大部分是假流水收入证明会怎样1、下款被拒。住房贷款不是一次性审批。即使根据审计，贷款将在付款前继续二次审批。如果银行发现贷款人的流动收入是欺诈性的，银行很可能终止贷款的发放。由于义务的关键在于

夫妻可以一方单独贷款买房吗夫妻买房是可以由单独一方去银行申请贷款的。但是无论是哪一方贷款购房，只要是在夫妻婚姻存续期间购买的房子，都是属于婚后共同财产。哪怕房产证上写的是一个人的名字，房贷也是

为什么不能用住房公积金买房1、公积金贷款没有还清：若第一套房的公积金贷款没有结清，再买第二套房是不能使用公积金贷款的。2、商业住房等不能使用公积金贷款：对于一些特殊性质的房子，买房时不能使用公积金

房贷没有还清能过户吗房贷未还清是不可以过户的，房贷未还清即代表该借款人的房产依旧是抵押给银行的，因此如果需要过户的话必须将剩余的房贷提前还清才可以办理过户手续。但是针对这种情况也有特别

二手房已过户银行要多久能放贷下来通常二手房过户完都要一定的时间，过户后在15个工作日就可以领取新产权证。银行面签后根据不同银行，审核放款时间也不同，一般在面签通过后7个工作日就会放款，具体情况也可以咨询

买房如何查询个人征信1、人民银行查询。具体方法为携带本人身份证到当地人民银行，填写查询申请单并提交，经认真审核通过后就可以查询并打印自己的征信记录了。通过这种方法，大家要注意，人民银行周末

没有银行流水如何贷款买房1、已婚人士可提供配偶的流水。对于已婚的人士，如果一方的流水不符合要求，则可以提供配偶的流水，只要符合要求也是可以申请到贷款的。2、用公积金缴存证明或者个人纳税证明代替

买房贷款审批不通过算违约吗房贷审核不通过并不属于违约行为，只是房贷审核不通过的原因若是出自客户身上，比如信用不好或者负债太高，而客户之后又选择联系房地产开发商退房的话，那提前终止购房合同的行为就

买房子贷款申请不下来怎么办如果是非本人原因产生的个人征信系统上的不良记录，个人可以与产生不良记录的银行协商，开具非恶意逾期证明。如果是因为银行或第三方原因引起的信用不良记录，可以协商，未果的可继

买房贷款须知的注意事项有哪些贷款买房需要注意的主要有以下几点：1、要准备好足够的首付，至少不能低于总房款的百分之三十，且必须用自有资金支付，不能用贷款或信用卡付首付，银行是会审查首付款来源的。2、选择

房贷批不下来是什么原因1、客户的个人信用不好，征信报告里存在不良记录或严重负面信息。对此，客户只能暂缓申请，先耐心好好养信用。2、近段时间客户频繁借贷太多，出现多头借贷情形，征信因此变“花”;且

房贷审批不通过首付怎么办1、开发商原因导致房贷审批不通过。如果是开发商原因导致房贷审批不通过，比如，开发商的手续证件不齐全，或者银行认为开发商信誉比较低等。购房者没法办理按揭，也就没法履行合同，

买房子的贷款合同丢了怎么办1、如果购买的是现房，按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律

房子按揭贷款还不上有什么后果1、银行催款期间产生罚息。若一次未还款，银行将会通过电话或短信的方式通知并提醒你按时还款，同时会产生罚息。若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样产生罚息。若逾期

贷款买房忘记还贷款了怎么办如果只是短时间内周转不过来可以给银行沟通申请延期，如果长期没有还房贷，那么应该立即还款并支付违约金，用良好的态度对长期没还款做一定的解释。如果就在当期或者这几天出现资

小产权房和大产权房到底有啥区别1、土地性质不同。小产权的房子多数都是在集体用地建设成的房子，也就是我们老百姓说的那些宅基地。这种土地是只属于村里面集体所共有的，外人是不能买卖的。而大产权的房子土

房产抵押贷款必须有房产证吗需要，抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以凭合同去办理带贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原件，身份证、户口本、结婚证（未婚证明）、贷款用途资料等。因为商业银

有案底可以贷款买房吗案底不影响贷款买房。贷款买房是借款合同与抵押担保合同的结合，一般符合银行抵押贷款要求的条件即可办理贷款买房，银行审查借款人资信、经济收入等相关因素。犯罪记录的查询应

买房贷款后能提前还吗贷款买房后可以提前还款，只要贷款人符合贷款银行对提前还款的规定，就可以向银行申请提前还款并办理相关手续。一般银行都要求贷款要正常还款一年后才能提前还款，另外，提前还款还

公积金买房流程怎么走一、初审。由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由住房资金管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。二、评估

二手房房贷没还清还能换房吗房贷没有还清是可以再买房子的，只要是有购房资格就可以了，买房本身和贷款的情况没有太多的关系。但是如果是准备贷款买房的话，房贷可能会有影响，首先是贷款次数的限制，其次是个人

二手房签约时需要注意什么1、仔细核对卖方的身份：大家在与卖方签订合同的时候，首先应该验明卖方的身份，要注意查看卖方的身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否完全一致，一个字的差别原则

如何加快房贷审批速度1、提供更完善的资料。银行在审批贷款的时候会检查你的资料，比如身份证、结婚证、购房合同、收入证明、流水证明等，而你提供的资料越完整越真实，那么银行就会更快的审批你的贷

贷款买房除了首付款还要交哪些费用一、全款或贷款。如果不是一次性付清的全款购房，那么初期的*支出就是首付款。所以，一定要算好手中可动用的资金，不仅要保证有足够的资金支付首付款，还必须保证日常生活开支不受

名下有网贷可以贷款买房吗借过网络贷款是人可以贷款买房，网贷一般不会对房贷造成多大的影响，只要客户的信用保持良好，个人征信报告里没有记录不良信息；且能提供充足的经济收入资料，证明自己具备按时偿还贷

房贷的网签和备案有什么不同之处1、含义不同。网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为，防止开发企业“捂盘”以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。即交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备

房贷被拒还有什么办法能贷款1、增加购房首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再次向银行申请贷款;2、尝试其他银行，每家银行所拥有的贷款发放额度不一样，且不同的银行对贷款的审核标准有所不同;3

二手房贷款需要注意哪些事项1、不能购买房龄过大的二手房。房龄太大的二手房去申请二手房贷款是非常困难的，因为很多贷款机构不愿意接受房龄超过二十年的二手房贷款，因此，大家如果要选择申请二手房贷款买

贷款买房有哪些注意事项1、要准备好足够的首付，至少不能低于总房款的百分之三十，且必须用自有资金支付，不能用贷款或信用卡付首付，银行是会审查首付款来源的。2、选择合适的还款方式，等额本息每月还款额

房贷只能在开发商指定的银行办吗买房贷款不是只能在售楼处指定的银行办。一般情况下，买房贷款可以选择在指定银行办理，也可以去其他银行里贷款，开发商并不会强制规定购房者一定要某个银行办理。但是如果去开发

按揭贷款买房审批要多久客户若按揭买房，那在贷款申请提交之后，银行一般会在一到两个星期内完成审核，评估机构会评估好房屋价值，然后出具结果、通知客户。若是审核通过，银行自然会核定贷款金额，而收到通知

按揭贷款买房什么时候能拿到房产证如果买的现房，房产证是立刻能够办理的，马上就能拿到。如果买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉购房者，一般从开工到交房1～2年时间，就可以拿

名下有车贷影响贷款买房吗即使客户办有车贷也是可以去贷款买房的，只要客户在还车贷过程中并未出现过逾期情况，保持有良好的个人信用，且具备充足的还款能力，那一般都能顺利办下房贷，不会有什么问题。而且在

在外地工作公积金可以在本地贷款买房吗外地公积金可以在本地贷款。贷款人使用外地公积金在本地贷款，首先贷款人要向所在城市的公积金管理中心咨询需要准备的材料；然后贷款人向缴存城市的公积金管理中心提交申请，管理

没交公积金可以贷款买房吗不交公积金当然是不可以用公积金贷款买房，本质上公积金贷款算是一种福利向的服务，只面向交公积金的职工提供。如果想要用公积金贷款买房的话要尽早交纳公积金，如果买房已经在日

信用卡有逾期能贷款买房子吗1、如果信用卡有欠款是不会影响买房的，不过信用卡逾期不还，首先由低未还款部分5%的滞纳金，还有账单的全额罚息(日息万分之五，消费当日开始计息，按月计收复息直到本息还清为止)，严

贷款买的房怎么过户1、按揭转让。把个人房产出售或者转让给第三方，申请办理个人住房贷款变更期限，或者变更借款人、变更抵押物。2、凑钱还清贷款。如果剩下的贷款不多的话，可以去凑钱把省下的贷款

为什么现在银行不给二手房贷款首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。其次，违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不

申请公积金贷款有什么条件申请住房公积金贷款的条件：参加了住房公积金制度的职工才拥有申请住房公积金贷款的资格。借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。具有稳定

组合贷能不能先还商业贷组合贷款是可以提前对商业贷款部分进行还款的，前提是该银行的商业贷款是支持提前还的。一般只要用户符合银行的规定，就可以对房贷商贷进行提前还款，通常情况下是需要用户提前一

经常刷信用卡会不会影响买房贷款经常刷信用卡对贷款买房是否有影响，主要看持卡人的刷卡行为如何。简单来说就是，如果持卡人在用卡期间没有任何不良行为，那么对于贷款买房肯定是没有影响的。如果持卡人在用卡期

组合贷款可以专为纯公积金贷款吗组合贷款不可以转成公积金贷款的。根据公积金管理中心政策，办理了组合贷款后，银行贷款的商业部分不能再转成公积金贷款。办理“商转公”业务，只有贷款是纯商业贷款，才可以办理。

楼盘不支持组合贷款怎么办拒绝公积金贷款或组合贷款属于违规行为，购房者可以向市公积金管理核心或市房管局进行投诉。正常情况下，凡符合住房公积金个人住房贷款申请条件和商业银行个人住房贷款申请条件

首付可以用公积金里的余额吗买房不可以用公积金余额付首付。原则上不能提取公积金账户余额作为首付款使用。公积金是先使用后，才可以提取，即购房者只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续

买房要注意哪些事项1、尽量回避问题开发商的期房。目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小

买房子公积金可以全部取出来吗使用公积金来买房的时候，是不可以将公积金账户余额全部提取出来的。按照住房公积金管理中心的规定，为购买、建造、翻建、大修自住住房而提取住房公积金的，提取的额度不能超过购

房贷利率下调已贷的是否也参与下调房贷利率下调，已贷的是不参与下调利息的。因为你当时贷款的利率是在固定贷款期限约定是不变的使用的是国家标准利率。除非是央行的基准利率下调了，房贷利率才会下调的，但是央行

工资太低买不起房子怎么办1、真正做到开源节流。省吃俭用，不再为自己肆意挥霍的各种欲望买单，能省则省。努力赚钱，多看书，多学习技能，把能考的职业资格证都考了，除了能够钱生钱，才也是能够生财的。2、多找生

买房贷款下不来首付能退吗房贷办不下来首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断：1、如果是银行原因搜索，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条

买房可以用父母的住房公积金吗子女买房可以用父母的公积金贷款。子女购房并申请父母公积金贷款的，直系血亲可使用本人公积金账户余额共同还款。主贷人必须上房产证，共同借款人必须是主贷人的配偶或同户一年

商业贷款利率会自动调整吗商业贷款不是自动调整的，而是银行根据最新的LPR利率来定，LPR利率不是每天都在变动的，贷款之后若是选择固定利率那么直至贷款还清利率不会变，若是贷款的时候选择LPR+基点浮动利率

房贷面签前可以补交首付款吗房贷面签前可以补交首付款。在贷款合同尚未签订之前，客户都可以找经办银行商量追加首付款。因为房贷在审核尚未结束或还没有批下来之前，客户可以打电话联系经办银行的客服说明

贷款人住一楼需要交电梯费吗电梯和小区内的花草树木、路灯、喷泉等一样，都是属于全体业主共有的，并且电梯运行服务不会因为一楼的住户不乘电梯，电梯的运行维护成本就会有明显降低，所以一楼住户应该与其他楼

凭购房合同可以提取公积金吗拿购房合同可以提取公积金，但是取出的额度不能超过已支付房款的总额。根据《住房公积金管理条例》第二十四条规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余

商贷转公积金贷款需要先还清贷款吗商贷转公积金贷款不需要先还款，但是需要注意以下几个方面：贷款人需要先向公积金中心提出商转公的申请，等到公积金审核以后，再按照要求提前结清商业贷款。在结清商业贷款的时候，商

贷款买房的利率是固定的吗公积金贷款买房的利率是固定的，各大银行都一样，是公积金管理中心规定的，而商业贷款买房的利率是不固定的，商业贷款买房的利率是参考银行的LPR报价，一般是首套房贷款利率最低不低

公积金贷款额度和账户余额有关吗公积金贷款额度会受公积金账户余额影响。公积金贷款额度和账户余额成正相关的关系，账户内余额越多，用户可以申请的额度也就越高。当然，个人用户公积金贷款额度是有上限的，当公积

组合贷一般多久才能审批下来组合贷一般需要15个工作日左右才能审批下来。组合贷需要公积金管理中心和贷款银行共同审批，一般公积金贷款审批需要4个工作日左右，商业贷款审批大概需要5-7个工作日，最后公积金

组合贷提前还款可以先还商贷部分吗组合贷提前还款是可以先还商贷部分的。办理房贷组合贷款的时候，商业贷款部分的利率是要高于公积金贷款的利率的，因此在有能力提前还款的时候通常都是建议先偿还商业贷款，这样可