贷款买房有哪些误区一、征信不良无法获贷。在贷款买房时，个人征信良好可是一大前提条件。如果你的个人征信存在不良记录，那想要获得房贷可就难了！但这是不是就意味着征信不良就无法获得房贷了呢？其

公积金贷款等额本息和等额本金哪个合适从总利息产出来看，公积金贷款等额本金要比等额本息划算。因为两种还款方式的每期还款额不同，其中各期的本金相同，利息不同。等额本金一期大，后一期则小，总利息对比等额本息来说要

买房大部分是假流水收入证明会怎样1、下款被拒。住房贷款不是一次性审批。即使根据审计，贷款将在付款前继续二次审批。如果银行发现贷款人的流动收入是欺诈性的，银行很可能终止贷款的发放。由于义务的关键在于

降准房贷利率会降吗央行降准不一定会影响房贷利率，由于银行降准只是下调了金融机构存款准备金率0.25个百分点，将会释放约1万亿元的长期流动性资金，但并不代表房贷利率会随之降低，只是银行会有更多

为什么贷款买房银行放款这么慢1、审批流程复杂：银行的放款过程其实是非常复杂的，审批的贷款额度越高，越是要小心。资料繁多，银行工作人员需要一个个去核实，保证所有的资料都是真实有效的。而且银行的钱也不是

二手房贷不了款是什么原因1、房产的原因：所购房产是否符合银行准入条件，如申请人拥有的房产数量，房产所处的位置，建筑面积，房产建成年限等情况。再如不同银行对于房产的建成年限也有不同的要求，如有的银行

夫妻可以一方单独贷款买房吗夫妻买房是可以由单独一方去银行申请贷款的。但是无论是哪一方贷款购房，只要是在夫妻婚姻存续期间购买的房子，都是属于婚后共同财产。哪怕房产证上写的是一个人的名字，房贷也是

买房贷款审批不通过算违约吗房贷审核不通过并不属于违约行为，只是房贷审核不通过的原因若是出自客户身上，比如信用不好或者负债太高，而客户之后又选择联系房地产开发商退房的话，那提前终止购房合同的行为就

买房子贷款申请不下来怎么办如果是非本人原因产生的个人征信系统上的不良记录，个人可以与产生不良记录的银行协商，开具非恶意逾期证明。如果是因为银行或第三方原因引起的信用不良记录，可以协商，未果的可继

房贷批不下来是什么原因1、客户的个人信用不好，征信报告里存在不良记录或严重负面信息。对此，客户只能暂缓申请，先耐心好好养信用。2、近段时间客户频繁借贷太多，出现多头借贷情形，征信因此变“花”;且

公积金贷款不小心逾期了怎么办1、以“按月还贷”方式还贷：补足公积金缴存账户余额以后，无需申请还逾期，住房公积金管理中心将自动定时划扣。2、以“指定银行卡作为还款账户”还贷：确保账户足额;受理网点办理，

二手房贷款需要注意哪些事项1、不能购买房龄过大的二手房。房龄太大的二手房去申请二手房贷款是非常困难的，因为很多贷款机构不愿意接受房龄超过二十年的二手房贷款，因此，大家如果要选择申请二手房贷款买

组合贷款后可以提取公积金余额吗申请组合贷款后，是不影响住房公积金账户余额的提取的，只要符合住房公积金提取条件，是可以提出的。具体可以依据当地住房公积金管理中心的政策和规定为准。不同城市的公积金提取

利率上浮对已经买房的有影响吗房贷利率上浮对已经贷款买房的客户是否有影响，得具体情况具体分析：像办理商贷(商贷利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成)的客户如果选择的是固定利率，那无论之后LPR的报价

为什么现在银行不给二手房贷款首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。其次，违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不

花呗没还清可以贷款买房吗在我们使用花呗消费时，贷款还未还清的话是可以贷款买房的，因为贷款买房主要看重的是个人经济条件，要是借款人家庭月收入可以覆盖所购住房月供，并且工作稳定有偿还欠款的能力，那么

首付可以用公积金里的余额吗买房不可以用公积金余额付首付。原则上不能提取公积金账户余额作为首付款使用。公积金是先使用后，才可以提取，即购房者只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续

住房公积金贷款复审会查征信吗住房公积金贷款复审会查征信。住房公积金贷款有初审和复审，初审是看用户提交的贷款资金是否符合公积金的贷款条件，复审则是严格审核用户提交的资料并且审核用户的个人征信情况

商贷买房可以提取公积金余额吗商业贷款买房后，用户满足公积金提取条件，则可以提取公积金。公积金提取只受是否满足提取条件的影响，至于用户之前是否申请房贷，或者房贷是否还清都不会影响用户提取公积金。而且

只有购房合同可以抵押贷款吗一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。不过

买房贷款下不来首付能退吗房贷办不下来首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断：1、如果是银行原因搜索，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条

工资太低买不起房子怎么办1、真正做到开源节流。省吃俭用，不再为自己肆意挥霍的各种欲望买单，能省则省。努力赚钱，多看书，多学习技能，把能考的职业资格证都考了，除了能够钱生钱，才也是能够生财的。2、多找生

买房可以用父母的住房公积金吗子女买房可以用父母的公积金贷款。子女购房并申请父母公积金贷款的，直系血亲可使用本人公积金账户余额共同还款。主贷人必须上房产证，共同借款人必须是主贷人的配偶或同户一年

买房要注意哪些事项1、尽量回避问题开发商的期房。目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小

贷款人住一楼需要交电梯费吗电梯和小区内的花草树木、路灯、喷泉等一样，都是属于全体业主共有的，并且电梯运行服务不会因为一楼的住户不乘电梯，电梯的运行维护成本就会有明显降低，所以一楼住户应该与其他楼

买房大部分是假流水收入证明会怎样现在买房没有人做假流水，因为买房假流水不仅不能通过贷款审核，还会影响你申请贷款。即便是侥幸通过，后期银行复查出来，不仅收回贷款，还要缴纳违约金，最终定金和首付无法追回，还会被

首套房有商贷影响二套房公积金贷款吗第一套房商贷第二套可以公积金贷款。只要第一套商贷房有按时进行还款，同时个人征信上没有出现逾期或者不良记录就可以申请公积金贷款。如果第一套房子的按揭没有还清，再按揭一

城镇自建房可以办理贷款吗如果城市自建房有房产证的话，是可以申请抵押贷款的，但还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较

借呗会不会影响买房贷款借呗不会对买房造成什么影响，贷款人就算是还背负了借呗的欠款，但只要没有逾期，同时贷款人的资质也符合银行房贷的要求，一般就不会对房贷产生什么影响。当然了，如果申请了借呗，并且

夫妻一方名下有房再买算首套吗夫妻一方有房另一方买房不算首套。首套房的认定标准是以家庭为单位的，家庭一方成员个人名下有一套住房的情况下，另一方买房是认定为第二套住房的。因此，夫妻一方有房可视为家庭

买小产权房钱不够怎么贷款1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵

贷款买的房子烂尾了还需要偿还吗楼房烂尾银行贷款仍然需要归还。楼房烂尾是开发商违约，但是用户与银行签订的房贷合同，不会因为楼房烂尾而失效，因此用户仍然需要按照房贷合同的约定来还款。楼房烂尾，用户可以通

车贷未还清可以买房贷款吗车贷没还清买房能贷款，车贷属于消费贷款，房贷属于商业贷款，两者并不冲突。但两者同时申请时，银行会对借贷人的资质进行审查，比较严格一点，这也是稍有影响。因为银行肯定会查借贷人

婚后单独买房需要查两个人的征信吗婚后单独贷款买房，需要夫妻双方的征信。婚后贷款买房是以家庭为单位，这时候不管是丈夫还是妻子单独申请房贷，银行都会出现夫妻双方的征信报告。只要有一方的征信不符合房贷要求

买房子的贷款合同丢了怎么办1、如果购买的是现房，按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律

房子按揭贷款还不上有什么后果1、银行催款期间产生罚息。若一次未还款，银行将会通过电话或短信的方式通知并提醒你按时还款，同时会产生罚息。若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样产生罚息。若逾期

贷款买房忘记还贷款了怎么办如果只是短时间内周转不过来可以给银行沟通申请延期，如果长期没有还房贷，那么应该立即还款并支付违约金，用良好的态度对长期没还款做一定的解释。如果就在当期或者这几天出现资

小产权房和大产权房到底有啥区别1、土地性质不同。小产权的房子多数都是在集体用地建设成的房子，也就是我们老百姓说的那些宅基地。这种土地是只属于村里面集体所共有的，外人是不能买卖的。而大产权的房子土

房产抵押贷款必须有房产证吗需要，抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以凭合同去办理带贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原件，身份证、户口本、结婚证（未婚证明）、贷款用途资料等。因为商业银

京东白条会影响贷款买房么正常使用京东白条是不会对房贷办理有什么影响的。只要客户的年龄达标，房屋合规，信用良好，有稳定的经济收入，具备按时还款的能力，一般就能顺利办到房贷。不过因为京东金融接入了央

公积金贷款等额本息和等额本金哪个合适从总利息产出来看，公积金贷款等额本金要比等额本息划算。因为两种还款方式的每期还款额不同，其中各期的本金相同，利息不同。等额本金一期大，后一期则小，总利息对比等额本息来说要

贷款买的房多久能拿房产证贷款买房后房产证一般是在房屋交房后的90日内可以拿。根据相关规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理

按揭房二次抵押贷款需要什么条件用于办理二次抵押的房屋必须是现房；该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在

贷款买房银行流水要几个月的不同的银行对银行流水的要求不同，大部分买房贷款时银行要求提供6个月左右的银行流水，但是也有只需要3个月左右的银行流水的银行。不同的银行对银行流水的时间要求会有不同的规

降准房贷利率会降吗央行降准不一定会影响房贷利率，由于银行降准只是下调了金融机构存款准备金率0.25个百分点，将会释放约1万亿元的长期流动性资金，但并不代表房贷利率会随之降低，只是银行会有更多

农村户口在城市买房有什么补助吗1、农民进城后，如果将农村的宅基地和耕地归还集体的，国家有一定的补偿，一般来说3-5万元，也就是这样标准了。2、农民工进城买房，以前地方税务局的规定是首次购买90平米以下的住房，

二手房评估会受哪些方面的影响1、房屋的基本情况：房屋的基本情况包括房屋的使用年限、装修情况、楼层情况以及户型等方面。如果房屋的使用年限长长，估价一般都会很低。如果装修情况很糟糕，评估价也会偏低。

公积金贷款没还完可以商业贷款吗在公积金贷款还没有还清的情况下可以申请商业贷款，但这个要看个人名下的负债，公积金贷款和商业贷款并不冲突，只要个人符合银行申请贷款的要求，同时也具有比较好的还款能力，那就能

买二手房是先过户还是先贷款放款买二手房如果是贷款买的话，是需要先办贷款的，显然没有办好贷款卖方是不会同意过户的，在过户前要不就要办好贷款，要不就要支付一定的款项。一般来说，办理好网签以后就可以去办理贷

商业贷款转公积金贷款需要手续费吗办理商转公业务是不收取手续费的，只要客户条件达标，那就可以直接向当地住房公积金管理中心提出申请，然后领取申请表进行填写，再将表格连同准备好的资料一并提交上去即可。审批通

把房子全款买下来再抵押贷款可行吗把房子全款买下来，用户就拥有房产的所有权，这时候可以将房产作为抵押物，直接申请抵押贷款。抵押贷款的优势在于贷款额度较高、贷款利率偏低，在抵押期间，抵押的房产仍然归属于贷款

装修贷最多可以贷多少年装修贷款具体可以贷多少年，主要是得看你申请贷款的那家银行或贷款机构的规定的。不同的贷款银行和贷款机构，装修贷款的年限也会有所差别。不过最长的是可以贷10年的，但大多数装

公积金贷款和商贷有啥区别1、贷款性质不同：公积金贷款是不以盈利为目的的政策性的贷款，而商业银行的贷款是以赢利为目的。2、审批机构不同：公积金贷款必须经过公积金的管理中心审批通过，商业贷款直接经银

月收入不是月供的两倍能贷款买房吗若是客户的月收入不足月供两倍的话，房贷审批可能会有一定困难，不一定能顺利办下来。不过客户若有一定资产财力，也可以在房贷时多提供一些资产财力方面的资料（比如汽车行驶证、大

个人住房贷款利率调整对个人有何影响1、贷款基准利率下调：商业贷款的购房者不受影响，因为商业贷款利率是以相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成，和央行贷款基准利率并没有关联。办理公积金贷款的已

贷款买房被拒首付款会退吗房贷如果没有通过审批，客户自然可以选择退房、退首付款。不过大家需要注意，如果房贷失败的原因是自身资信有问题的话，那和房地产开发商协商提前终止购房合同的行为属于违约，可能

名下有房贷还能用公积金贷款买房吗名下有房不会限制使用公积金贷款，如果有需求的可以考虑用公积金贷款买二套房。不过还需要注意几点，首先买房要有购房资格，没有购房资格的话就不用考虑贷款类型了。其次需要没有

车贷款影响买房贷款吗车贷不会影响买房贷款。车贷对于买房贷款是没有直接影响的，因为买房贷款时银行不会去审核借款人的车贷情况。只要借款人的车贷没有逾期，并且个人负债率以及个人收入能够达到房

按揭房贷一般多久能批下来客户若按揭买房，那在贷款申请提交之后，银行一般会在一到两个星期内完成审核，评估机构会评估好房屋价值，然后出具结果、通知客户。若是审核通过，银行自然会核定贷款金额，而收到通知

为什么贷款买房银行放款这么慢1、审批流程复杂：银行的放款过程其实是非常复杂的，审批的贷款额度越高，越是要小心。资料繁多，银行工作人员需要一个个去核实，保证所有的资料都是真实有效的。而且银行的钱也不是